Bir yabancı Endonezya'da nasıl arazi satın alabilir

1. Uzun süreli kira (Hak Sewa)

Noter huzurunda kayıt altına alınan, genellikle 25–30 yıllık ve uzatma seçenekli uzun süreli kira. Özel bir villa veya ilk yatırım için en basit yol.

2. HGB tapulu PT PMA

Yabancı sermayeli bir Endonezya şirketi araziye Hak Guna Bangunan (inşa hakkı) ile sahip olabilir: 30 yıla kadar, 20 yıl uzatılabilir ve 30 yıl yenilenebilir. Kiralık villalar, oteller ve geliştirme projeleri için uygundur.

3. Hak Pakai (kullanım hakkı)

Oturma izni olan yabancılar için konut amaçlı ve PT PMA şirketleri için kullanılabilir. Süreler HGB'ye benzerdir.

Adalar ve kıyı arazileri

Küçük adalar için özel bir rejim geçerlidir: yabancı yatırım Denizcilik ve Balıkçılık Bakanlığı'ndan izin gerektirir, adanın bir kısmı kamuya açık kalır ve proje kıyı imar planına uymalıdır. Bu süreci lisanslı danışmanlarla birlikte hazırlıyoruz.

Adım adım satın alma

• Arazi ziyareti, drone çekimi ve tapunun ön kontrolü
• Durum tespiti: BPN tapu kontrolü, imar (RDTR / KKPR), yol ve sınırlar
• Fiyat ve yapı üzerinde anlaşma, ön sözleşme (PPJB) ile kapora
• Noter / PPAT huzurunda tapu senedinin (AJB) veya kira sözleşmesinin imzalanması
• Vergilerin ödenmesi ve tapunun sizin veya şirketinizin adına tescili

Vergiler ve masraflar (tipik)

• Alıcı: BPHTB edinim vergisi — işlem bedelinin %5'i (küçük bir muafiyet düşülerek)
• Satıcı: nihai gelir vergisi — %2,5
• Noter / PPAT: genellikle yaklaşık %1

Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir. Her işlem noterle ayrı ayrı incelenir.